楼市升温!南京疫情“清零 ”后一天到访超百组

南京楼市在疫情“清零
”后逐步升温，售楼处到访量显著增加 ，市场信心有所重塑
，但尚未出现爆火现象，未来走向取决于政策松绑力度。 具体分析如下：南京楼市升温的表现成交量回暖：3月份南京楼市成交量跌入低谷 ，同比去年3月跌超六成 。

现在还是买房的时候吗?

近来并非买房的黄金时机
，建议根据自身需求和疫情形势谨慎决策，刚需群体可关注但暂缓交易 ，投资者可观察市场动态但无需急于入手
。具体分析如下：短期因素：疫情对购房决策的直接影响当前处于抗击疫情的关键阶段
，线下看房受限，线上看房虽能提供基础信息 ，但难以全面评估房屋细节（如采光 、噪音
、空间感等）。

近来是否是买房最佳时间需结合个人需求和市场情况判断，对于超纯正刚需而言任何时候都是买房时机
，其他类型刚需可再观察市场动态后做决定 。

工作地点与购房区域：如果在一二线城市工作，不建议回县城买房
。因为一年中大部分时间在一二线城市上班 ，县城的房子基本住不上
，无法解决现实居住问题，在一二线城市仍需租房。不如攒够钱直接在工作所在地买房 ，这样既能满足居住需求
，房产也更具保值增值潜力 。

购房者：现在是较好的买入时机房源充足，选取余地大：当前市场上房源数量较多 ，购房者可以根据自身需求（如地理位置、户型 、面积等）进行充分比较和选取
，更容易找到符合预期的房源
。费用相对稳定：房价未出现大幅波动，购房者无需担心短期内费用暴涨带来的压力 ，可以更从容地决策。

购房建议刚需购房者有足够资金且遇到合适房源：如果资金充足
，且遇到了符合自己需求（如地理位置
、户型、配套等）的房源，可以考虑现在买房 。因为对于刚需来说 ，住房是必需品，解决了居住问题才是最重要的。

你赞成“新冠之后,房地产暴跌 ”这个推断吗?

不赞成“新冠之后
，房地产暴跌
”这一简单推断
。新冠疫情对房地产市场的影响是复杂且多面的，不能简单归结为“暴跌”。从经济冲击和不确定性来看 ，疫情初期全球经济衰退
，失业率上升，确实削弱了部分购房者的购买力 ，导致购房需求推迟 。但这种影响是阶段性的
，随着经济复苏，部分需求会逐步释放
。

因为这个投资比很不划算 ，也就是说你的投资跟你的收益是不成正比的。当一个东西你年收还比不上存银行的情况下
，那还有谁会去投资这种项目呢，那既然没有人投资 ，所以炒房人也就会越来越少
，如果继续炒房，在今年肯定会血本无归 ，所以这就是房价可能会跌的一个原因 。

主要原因是制度不完善，特别是大股东减持
，应规定减持价不得低于发行价，企业上市后亏损不允许减持
。因为没有完善的减持规定 ，有些上市公司上市后套现而放弃公司
，将包袱甩给投资者和监管层。如果完善减持规定，原始股东套现投机无门 ，就会专心将公司做大做强回报投资者 。

疫情下该如何买房

线上看房：在疫情期间
，购房者可以通过线上平台或VR技术来查看房源，减少外出看房的风险
。线上看房可以节省时间和精力 ，同时也有助于购房者更全面地了解房源信息。了解政策：购房者需要了解当地的购房政策和贷款政策
，以确保自己的购房计划符合相关规定 。

房子大小：如果不考虑投资，仅从居住角度出发 ，可以选取面积较小的房子
，这样既能节省购房成本，又能降低疫情期间的生活负担
。生活随心：购房时 ，除了考虑房子的基本功能外，还应关注其是否能提供一个相对独立 、安静的生活环境
，让你能在自己的世界里自由生活，不受外界过多干扰。

020年疫情下买房需遵循“三不买 ”原则：不买太高楼层
、不买太大户型、不买精装修房 。具体分析如下：不买太高的楼层日常使用不便：高层住宅对老人 、小孩以及行动不便者存在使用障碍。例如 ，电梯故障时
，高层住户需长时间爬楼梯；携带重物或推婴儿车时，上下楼难度显著增加
。

020年疫情下买房需遵循的“三不买
”原则为：不买太高楼层、不买太大户型
、不买精装修房。具体分析如下：不买太高楼层 高楼层存在多重隐患：日常便利性差：老人、儿童出行依赖电梯 ，若遇故障或停电
，上下楼极为不便 。安全隐患突出：火灾 、地震等紧急情况下，高层逃生难度大 ，救援时间更长
。

疫情后中山买房建议考虑以下区域和因素：地段选取 自住需求：优先考虑中山市区
、石岐区、东升镇等交通便利 、生活配套设施完善
、环境优美的区域。 投资需求：可以考虑新城区、南头镇 、沙溪镇等新兴区域
，这些区域发展潜力较大，未来房价上涨的概率较大 。

疫情对房地产的影响

〖壹〗
、疫情过后 ，房地产行业将面临以下前十影响：政策环境调整：信贷、首付比例 、限购等调控政策大概率出现松动
。政府可能通过降低购房门槛
、放宽贷款条件等措施刺激市场
，释放合理住房需求，推动楼市复苏。土地市场回暖：房企补货意愿增强 ，土地市场活跃度提升 。

〖贰〗、疫情对房地产行业产生了深远的影响，主要体现在以下几个方面：销售周期递延 销售黄金月递延：由于疫情的发生以及各地对人员流动的严格管控
，房地产销售的黄金月份通常会递延1~2个月
。这是因为施工人员无法如期返岗，导致房地产项目的开发进度受阻 ，进而影响交房时间。

〖叁〗 、新冠疫情对建筑行业造成了一定冲击
，但整体负面影响一般，具体影响如下：短期冲击显著停工停产：疫情导致许多地区房地产和城投企业推迟开复工 ，假期延长、封村封路等因素使工人无法按期返岗
，建筑企业大面积停工 。

〖肆〗
、受疫情影响，多市对房开售楼部下达了“暂停经营”的告知 ，导致疫情期间房产成交量大幅下降
。综上所述
，疫情对房地产行业产生了全方位的影响。房企需要积极应对市场变化，调整策略以度过难关 。同时 ，政府也应出台相关政策支持房企发展
，促进房地产市场的平稳健康发展。

〖伍〗、新冠疫情对房地产市场的影响是复杂且多面的，不能简单归结为“暴跌 ”
。从经济冲击和不确定性来看 ，疫情初期全球经济衰退，失业率上升
，确实削弱了部分购房者的购买力，导致购房需求推迟。但这种影响是阶段性的 ，随着经济复苏
，部分需求会逐步释放 。

〖陆〗 、疫情对房地产市场短期冲击明显，但长期影响有限 ，市场具备较强韧性
，房价整体将保持平稳运行
。

河北省疫情期间房地产扶持政策

〖壹〗
、河北省疫情期间房地产扶持政策主要包括支持合理购房需求、优化安置房和保障性租赁住房筹集渠道 、保障引进人才合理住房需求
、满足房地产合理资金需求以及石家庄市专项支持措施等方面。

〖贰〗、月2日，河北省人民政府印发《扎实稳定全省经济运行的一揽子措施及配套政策》的通知 ，可概括为“1 20”政策体系
，即1个总体文件 、20个配套文件 。总体文件，就是扎实稳定河北全省经济运行的一揽子政策措施 ，包括了8个方面
、43条政策措施
。

〖叁〗、统筹疫情防控和房产交易需求。鼓励房地产开发企业 、房地产经纪机构积极搭建交易平台
，做好网上售房明码标价
、“一房一价
”公示，为购房人提供在线远程看房、询价洽谈 、选房锁房等服务 。加快系统研发 ，依托电子签名技术升级商品房网签系统，逐步实现不见面网上签订电子合同
。

〖肆〗、加大住房公积金支持力度。房地产企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金
，缓缴期间连续计算缴存时间，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款 。受疫情影响较严重的企业 ，在与职工充分协商的前提下
，可在2020年6月30日前决定自愿缴存住房公积金的比例
。减轻企业税费负担。