政府关于疫情期间房租减免的规定是什么

法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。

南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上
，再减半收取2个月的房租
。

襄阳疫情期间房租减免政策主要包括对中小微企业和个体工商户给予3个月免收租金、6个月减半收取租金的照顾。具体政策内容如下：政策依据：襄阳市财政局印发了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情减免中小企业和个体工商户房屋（场地）租金的通知》，明确了房租减免的相关政策 。

疫情下房屋租赁合同的法律问题分析

〖壹〗 、疫情下房屋租赁合同中 ，承租人在无事先约定和事后协商一致时
，能否要求减免租金需视具体情况而定，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免 ，但需满足相应条件
，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例
。

〖贰〗、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免
、迟延交付房租、解除合同及隔离期间合同届满四个方面，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。

〖叁〗 、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析 ，不可一概而论 。

〖肆〗
、若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求
。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定
，合理主张自己的权益 。同时，也应秉持共度时艰的精神 ，通过互谅协商的方式解决纠纷
。

〖伍〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定
，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

〖陆〗 、受疫情影响的租赁合同 ，疫情或防控措施一般属于不可抗力
，当事人可依法主张解除合同
、免除违约责任等，承租人未实际履约时可主张延期履行 。

2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读

执行政府租金标准的公有非居住房屋）
。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业 ，是否减免由公司自行决定
，政府鼓励减免 。居住房屋承租人：需结合合同履行情况、疫情影响程度等综合考量，若因疫情防控无法使用房屋 ，一般支持减免请求；若不影响使用
，则不予支持。

上海房屋租金减免6个月，实际到手只减免2个月 ，在疫情房租减免政策下
，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免
。

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

疫情期间租赁合同纠纷涉及的热点问题及相关处理

疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病
、不可抗力或政府措施时免除租金”
，承租人可直接依据合同要求减免 。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力 ”
。

租赁合同纠纷处理：疫情和疫情防控措施属于不可抗力，适用民法总则180条、合同法117条。贯彻落实惠企政策：解决餐饮业等服务行业租金压力问题 。线下培训合同变更或解除：如“幼小衔接”“艺考
”等培训课程 ，变更培训方式或期限对合同目的影响较大时
，允许解除合同
。

投诉热点分类及典型问题 合同退订问题突出原因：春节期间消费者被迫改变消费计划，或经营者无法正常提供服务 ，导致合同纠纷增多。典型表现：旅游 、餐饮
、出行等服务行业退订需求激增；部分经营者拖延退款或设置不合理条件 。

疫情期间的薪酬计算、复工时间以及因疫情无法返工遭辞退等问题也是这一时期的询问热点
。随着很多企业陆续复工复产
，劳资纠纷类询问增长明显，占疫情询问总量的36．9%。租金减免一直是群众关注的热点 ，询问量稳居前三位 。也有一些问题在近段时间突然受到关注
。

北京法院12368热线近期热点问答汇总如下： 现在可以到法院现场立案了吗？受当前疫情影响
，全市三级法院的立案窗口暂停现场办理。当事人及其诉讼代理人可通过网上 、邮寄方式提交材料、申请立案 。视疫情发展情况，将逐步开放现场办理窗口 ，具体立案窗口开放时间以法院公告为准。

同时
，住房租赁企业不得以隐瞒
、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期 、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款 ，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同
。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任 。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金
。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失。

承租房屋用于经营
，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同 ，由承租人承担违约责任的
，人民法院不予支持 。

疫情期间国有资产减免房租的法律依据

〖壹〗
、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
。

〖贰〗、基于不可抗力的免除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当国有资产租赁过程中遇到如自然灾害 、政府行为等不可抗力因素
，导致租赁方无法正常使用租赁物时，租赁方可以依据法律规定申请租金减免。这种情形下的减免是基于法律对不可抗力的认定 ，旨在保护租赁方的合法权益 。

〖叁〗
、法律依据 《合同法》117条：该条款规定
，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
。疫情作为一种不可预见的自然灾害
，符合不可抗力的定义。因此，在疫情期间 ，因疫情导致的房租无法按时支付或合同无法履行的情况
，可以依据此条款进行责任免除或部分免除 。

〖肆〗、邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定主要依据湖南省相关政策执行，具体内容如下：适用对象：承租国有房屋（涵盖国有企业及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户。