疫情土后地租金减免政策

〖壹〗 、同时 ，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失
，对采取减免措施的出租人给予房产税
、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持 。地方层面政策：不同地区有不同规定
。

〖贰〗、因疫情无法支付租金的租客，业主不得将其列入住宅租赁数据库（黑名单）。针对业主的救济措施土地税减免向租客提供租金减免的业主：可申请2020年土地税年度比较高50%的减免 。因疫情无法找到租客的业主：可申请租赁场所2020年土地税年度25%的减免。

〖叁〗 、为个体工商户减免租金的大型单位和个人减免政策疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场
、市场和产业园区等各类单位和个人 ，根据租金减免额度，可申请减免该租金对应的2020年度城镇土地使用税
。

〖肆〗、具体而言
，这些行业在2022年若因缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难，可享受相应的减免优惠。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担 ，帮助其渡过难关 。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外
，青海省还通过官方倡议的方式，鼓励房东为租户减免房租
。

那些年踩过的商铺转让费的坑!

〖壹〗
、商铺转让费存在诸多风险 ，包括市场风险导致无法回本、法律风险如未征得出租人同意转租或商铺为违建导致转让协议无效等
，签署相关协议前建议询问律师并核实商铺合法性。

〖贰〗 、对房东来说有喜有忧，房东高兴的事 ，租店的找不到下家
，转不出去，直接丢店面装修转让费 ，甚至直接违约
，房东可以得到违约金，和装修好的店面 ，房东自己招租，可以顺手收一点转让费
，忧的是，中间可能有一段时间租不出去 实体店倒闭了 ，房东没有高兴的 。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

承租人需及时通知房东因不可抗力或情势变更无法履行合同
，并提供证明材料
。避免扩大损失：承租人应采取合理措施减少损失（如暂停营业期间妥善保管租赁物），否则可能影响减租主张。法律途径：若协商无果 ，承租人可向法院起诉
，主张减免租金或解除合同 。法院将根据公平原则
、证据充分性及疫情影响程度综合判决
。

在疫情期间，如果承租人因受疫情影响 ，特别是外地务工者无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋
，那么承租人可以依据《合同法》中关于“不可抗力 ”的相关规定，请求减免部分租金。这里的“不可抗力
”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件 。

地方政策：租赁物所在市 、县/区
、镇/街发布的减免政策
，符合条件的承租人可据此要求减免
。

成都律师事务所:疫情下,房屋租金是否应当减免?

若协商不成，根据公平原则视具体情况处理。出租人需适当减免租金或适当延长租期 ，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果 。例如，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋
，自身并无过错，此时从公平角度出发 ，出租人应做出一定让步。

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。

交付房屋的免责条款主要取决于疫情对开发商在建房屋工期的影响程度。如果疫情影响严重 ，开发商可能以新冠疫情作为逾期交付房屋的免责条款；如果影响不严重
，则不可以作为免责条款，你可以通过收集证据进行维权 ，必要时可以请律师事务所协助解决 。